1 / 13
ยูนิต 1 ห้องนอนราคาถูกสุดที่ วิเวเร่ บาย เวรี่ คอนโดต่ำกว่ายูนิตราคาถูกที่สุดถัดไป ฿171Kผลตอบแทนค่าเช่า 8.0%
32.59 ตร.ม.
1 ห้องนอน
1 ห้องน้ำ
ชั้น 2
ซื้อยูนิตนี้
LIV-015฿2,100,000
฿64,437/ตร.ม.
฿2,100,000
฿64,437/ตร.ม. · 32.59 ตร.ม. · 1 ห้องนอน
ผลตอบแทนค่าเช่า
8.0%
ค่าเช่าคาดการณ์
฿14,000/เดือน
ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
฿2.27M
สรุปภาพการลงทุน
ผลตอบแทนค่าเช่า 8.0% จากค่าเช่าคาดการณ์ 14,000 บาท
ยูนิต 1 ห้องนอนราคาถูกสุดในอาคาร
ต่ำกว่าราคาประเมินกรมธนารักษ์ 44,000 บาท
ทำไมราคานี้ถึงเป็นจุดเข้าซื้อที่ดี
ที่ราคา ฿2.10M ยูนิตนี้เป็น1 ห้องนอน ที่ราคาต่ำสุด ในโครงการตอนนี้
ยูนิตถัดไป
฿2.27M
฿171K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประเมิน
฿2.14M
฿44K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายกึ่งกลาง
฿2.33M
฿231K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายปัจจุบันของยูนิตเทียบเคียง
แต่ละแท่งในกราฟนี้คือประกาศขาย 1 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ใน วิเวเร่ บาย เวรี่ คอนโด (~33 ตร.ม.) เรียงจากราคาต่ำสุดไปสูงสุด แท่งสีเขียวคือยูนิตนี้ ข้อมูลอ้างอิงจากประกาศบนเว็บไซต์อสังหาฯ หลัก โดยตัดรายการซ้ำออก
ถูกสุด4 รายการแพงสุด
ยูนิตนี้มีศักยภาพทำผลตอบแทนได้แค่ไหน
ที่ค่าเช่าคาดการณ์ ฿14,000/เดือน ยูนิตนี้มีโอกาสสร้างผลตอบแทนค่าเช่า 7.9% และผลตอบแทนสุทธิหลังหักต้นทุน 6.4%
ค่าเช่าคาดการณ์ 14,000 บาทเป็นค่าที่ใช้วิเคราะห์จากหลักฐานค่าเช่าที่มีจำกัด โดยการคัดเลือกรายการเทียบเคียงค่าเช่าไม่พบประกาศเช่าในโครงการเดียวกัน
ค่าเช่าคาดการณ์
฿14,000/เดือน
สมมติฐานในการวิเคราะห์
รายได้สุทธิ
฿134,900/ปี
หลังหักช่วงว่างเช่าและต้นทุน
ผลตอบแทนสุทธิ
6.4%
หลังหักต้นทุนทั้งหมด
วิธีคำนวณผลตอบแทนของยูนิตนี้
ต้นทุนเข้าซื้อ
฿2,100,000 + ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อ ฿21,444
฿2,121,444
รายได้ค่าเช่า
คำนวณเป็นรายปี
รายได้ค่าเช่าขั้นต้น (฿14,000 x 12)
฿168,000
หักช่วงว่างเช่าตามอัตราเข้าพัก (95%)
-฿8,400
รายได้ค่าเช่าหลังหักช่วงว่างเช่า
฿159,600
ค่าใช้จ่ายดำเนินการต่อปี
คิดเป็นรายปี
ค่าส่วนกลาง (฿1,304/เดือน x 12)
-฿15,643
ค่านายหน้า (1 เดือนค่าเช่า, เปลี่ยนผู้เช่าทุก 2 ปี)
-฿7,000
สำรองซ่อมบำรุง ภาษี และค่าใช้จ่ายจิปาถะ
-฿2,100
ต้นทุนรวมต่อปี
฿24,743
กำไรจากการดำเนินงานสุทธิ
฿134,857
ผลตอบแทนสุทธิ
6.4%
เมื่อเทียบกับอาคารใกล้เคียง ยูนิตนี้ให้ผลตอบแทนอย่างไร
โครงการใกล้เคียงใช้ค่าเฉลี่ยราคาขายต่ำสุด 5 รายการและค่าเช่ามัธยฐานของยูนิตใกล้เคียง ส่วนวิเวเร่ใช้ราคาประกาศจริงของยูนิตนี้และค่าเช่าคาดการณ์ 14,000 บาท
หากซื้อด้วยสินเชื่อ
ส่วนนี้แสดงผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยเริ่มจากรายได้ค่าเช่าสุทธิด้านบน แล้วหักค่างวดสินเชื่อเพื่อให้เห็นว่าเงินสดที่เหลือจริงหลังใช้เลเวอเรจเป็นเท่าไร
เงื่อนไขสินเชื่อ
80%
3%
เงินสดที่ต้องใช้และค่างวด
เงินสดที่ต้องเตรียม
฿441,444
ค่างวดต่อเดือน
฿7,083
ผลตอบแทนหลังใช้เลเวอเรจ
กระแสเงินสดต่อปี
฿49,861
ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด
11.30%
ทำเลและปัจจัยหนุนดีมานด์ผู้เช่า
วิเวเร่ บาย เวรี่ คอนโด
กำลังโหลด Google Maps…
ข้อมูลโครงการ
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2023
- จำนวนยูนิต
- 69
- จำนวนชั้น
- 8 ชั้น
- ขนาดที่ดิน
- 0-2-50 ไร่
1 / 4
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- สวน
- กล้องวงจรปิด
- ระบบคีย์การ์ด
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- รถรับส่งสถานี BTS
ซื้อยูนิตนี้
- ขนาด
- 32.59 ตร.ม.
- ห้องนอน
- 1 ห้องนอน
- ห้องน้ำ
- 1 ห้องน้ำ
- ชั้น
- 2
โควตาต่างชาติพร้อมขาย
เฟอร์นิเจอร์ครบ
ห้องว่างพร้อมโอน
- ราคาซื้อ
- ฿2,100,000
- ราคา / ตร.ม.
- ฿64,437/ตร.ม.
- ผลตอบแทนค่าเช่า
- 8.0%
- ค่าเช่าคาดการณ์
- ฿14,000/เดือน
- ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
- ฿2.27M
ยังอยู่ระหว่างพิจารณาดีลนี้?
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือมีคำถามเฉพาะเกี่ยวกับยูนิตนี้ แจ้งเราได้เลย เรายินดีช่วย
ดูดีลพิเศษอื่น ๆ จาก Livbase
ดูทั้งหมด
ยูนิตที่เพิ่งขาย
ขายได้ใน1 วัน
ขายได้ใน8 วัน
ขายได้ใน8 วัน
