1 / 26
ขายแล้ว
ยูนิต 1 ห้องนอน ที่ Circle Condominiumต่ำกว่าราคาประเมิน ฿435Kผลตอบแทนสุทธิ 5.1%
47.59 ตร.ม.
1 ห้องนอน
1 ห้องน้ำ
ชั้น 17
ขายแล้ว
LIV 001฿3,900,000
฿81,950/ตร.ม.
฿3,900,000
฿81,950/ตร.ม. · 47.59 ตร.ม. · 1 ห้องนอน
ผลตอบแทนสุทธิ
5.1%
ค่าเช่าคาดการณ์
฿23,000/เดือน
ยูนิตว่างที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
฿4.10M
ยูนิตนี้ไม่ว่างแล้ว
ขายได้ใน 8 วัน
สรุปภาพการลงทุน
ผลตอบแทนสุทธิราว 5.1% ที่ค่าเช่ากลางของประกาศปัจจุบัน
ยูนิตว่าง 1 ห้องนอน ราคาต่ำสุดในโครงการ ต่ำกว่ายูนิตถัดไป 4.9% ที่ระดับราคาเทียบเท่าปี 2010
ผลตอบแทนรวมราว 7.1% ติดอันดับสูงสุดเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงในย่าน CBD
ทำไมราคานี้ถึงเป็นจุดเข้าซื้อที่ดี
ที่ราคา ฿3.90M ยูนิตนี้เป็นยูนิตว่าง 1 ห้องนอน ที่ราคาต่ำสุด ในโครงการตอนนี้
ยูนิตว่างถัดไป
฿4.10M
฿200K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประเมิน
฿4.34M
฿435K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายกึ่งกลาง
฿4.80M
฿900K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายปัจจุบันของยูนิตเทียบเคียง
แต่ละแท่งในกราฟนี้คือประกาศขายห้องว่าง 1 ห้องนอน ใน Circle Condominium (~48 ตร.ม.) เรียงจากราคาต่ำสุดไปสูงสุด แท่งสีเขียวคือยูนิตนี้ ข้อมูลอ้างอิงจากประกาศบนเว็บไซต์อสังหาฯ หลัก โดยตัดรายการซ้ำ รายการที่ไม่ได้เปิดอยู่ในปัจจุบัน และยูนิตที่มีผู้เช่าอยู่แล้วออก
ถูกสุด50 รายการแพงสุด
ยูนิตนี้มีศักยภาพทำผลตอบแทนได้แค่ไหน
ที่ค่าเช่า ฿23,000/เดือน ซึ่งเป็นค่าเช่ากลางของประกาศปัจจุบัน ยูนิตนี้มีโอกาสสร้างผลตอบแทนรวม 7.1% และผลตอบแทนสุทธิหลังหักต้นทุน 5.1%
โมเดลนี้อิงค่าเช่ากลางของประกาศ 1 ห้องนอนที่เทียบเคียงได้ในอาคารเดียวกัน ไม่ได้สมมติค่าเช่าระดับบนสุดของตลาด
ค่าเช่าคาดการณ์
฿23,000/เดือน
สมมติฐานในการวิเคราะห์
รายได้สุทธิ
฿198,700/ปี
หลังหักช่วงว่างเช่าและต้นทุน
ผลตอบแทนสุทธิ
5.1%
หลังหักต้นทุนทั้งหมด
วิธีคำนวณผลตอบแทนของยูนิตนี้
ต้นทุนเข้าซื้อ
฿3,900,000 + ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อ ฿217
฿3,900,217
รายได้ค่าเช่า
คำนวณเป็นรายปี
รายได้ค่าเช่าขั้นต้น (฿23,000 x 12)
฿276,000
หักช่วงว่างเช่าตามอัตราเข้าพัก (95%)
-฿13,800
รายได้ค่าเช่าหลังหักช่วงว่างเช่า
฿262,200
ค่าใช้จ่ายดำเนินการต่อปี
คิดเป็นรายปี
ค่าส่วนกลาง (฿2,522/เดือน x 12)
-฿30,264
ค่านายหน้า (1 เดือนค่าเช่า, เปลี่ยนผู้เช่าทุก 2 ปี)
-฿11,500
สำรองซ่อมบำรุง ภาษี และค่าใช้จ่ายจิปาถะ
-฿21,700
ต้นทุนรวมต่อปี
฿63,464
กำไรจากการดำเนินงานสุทธิ
฿198,736
ผลตอบแทนสุทธิ
5.1%
ประกาศเช่าที่ใช้กำหนดค่าเช่าคาดการณ์
นี่คือประกาศเช่า 1 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ล่าสุดใน Circle Condominium (ประมาณ 48 ตร.ม.) เรียงจากค่าเช่าต่ำสุดไปสูงสุด โดยค่าเช่าคาดการณ์ของดีลนี้คือ ฿23,500/เดือน
← กึ่งกลาง →
เมื่อเทียบกับอาคารใกล้เคียง ยูนิตนี้ให้ผลตอบแทนอย่างไร
เพื่อเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียงบนฐานที่ใกล้เคียงกัน เราประเมินผลตอบแทนรวมจากราคาประกาศขายที่ดีที่สุดในแต่ละโครงการ เทียบกับค่าเช่ากลางของยูนิตลักษณะใกล้เคียงในโครงการนั้น
หากซื้อด้วยสินเชื่อ
ส่วนนี้แสดงผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยเริ่มจากรายได้ค่าเช่าสุทธิด้านบน แล้วหักค่างวดสินเชื่อเพื่อให้เห็นว่าเงินสดที่เหลือจริงหลังใช้เลเวอเรจเป็นเท่าไร
เงื่อนไขสินเชื่อ
80%
3%
เงินสดที่ต้องใช้และค่างวด
เงินสดที่ต้องเตรียม
฿780,217
ค่างวดต่อเดือน
฿13,154
ผลตอบแทนหลังใช้เลเวอเรจ
กระแสเงินสดต่อปี
฿40,887
ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด
5.24%
ทำเลและปัจจัยหนุนดีมานด์ผู้เช่า
Circle Condominium
กำลังโหลด Google Maps…
ข้อมูลโครงการ
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2011
- จำนวนยูนิต
- 917
- ทาวเวอร์ I
- 30 ชั้น
- ทาวเวอร์ II
- 43 ชั้น
- ขนาดที่ดิน
- 5-0-3 ไร่
1 / 8
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
- 7-Eleven ที่ชั้นล่าง
- รถรับส่งไป BTS/MRT
- ห้องซักอบ
- ที่จอดรถ
- ฟิตเนส
- สระว่ายน้ำ
- สวน
- ลู่วิ่ง
- ซาวน่า
- จากุซซี่
- ห้องสมุด
- มินิเธียเตอร์
- สนามเด็กเล่น
- ซิการ์เลานจ์
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
- กล้อง CCTV
ซื้อยูนิตนี้
- ขนาด
- 47.59 ตร.ม.
- ห้องนอน
- 1 ห้องนอน
- ห้องน้ำ
- 1 ห้องน้ำ
- ชั้น
- 17
วิวคลองฝั่งตะวันออก
เลี่ยงแดดบ่ายโดยตรงได้ดี
- ราคาซื้อ
- ฿3,900,000
- ราคา / ตร.ม.
- ฿81,950/ตร.ม.
- ผลตอบแทนสุทธิ
- 5.1%
- ค่าเช่าคาดการณ์
- ฿23,000/เดือน
- ยูนิตว่างที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
- ฿4.10M
ยังอยู่ระหว่างพิจารณาดีลนี้?
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือมีคำถามเฉพาะเกี่ยวกับยูนิตนี้ แจ้งเราได้เลย เรายินดีช่วย
ยูนิตนี้ไม่ว่างแล้ว
ดูดีลพิเศษอื่น ๆ จาก Livbase
ดูทั้งหมด
ยูนิตที่เพิ่งขาย
ขายได้ใน1 วัน
ขายได้ใน8 วัน
ขายได้ใน14 วัน
