1 / 17
ยูนิต 2 ห้องนอน ราคาต่ำสุดที่ ไอดีโอ เวิร์ฟ สุขุมวิทต่ำกว่ายูนิตราคาถูกที่สุดถัดไป ฿600Kผลตอบแทนค่าเช่า 5.1%
45.63 ตร.ม.
2 ห้องนอน
1 ห้องน้ำ
ชั้น 10
ซื้อยูนิตนี้
LIV-014฿5,900,000
฿129,301/ตร.ม.
฿5,900,000
฿129,301/ตร.ม. · 45.63 ตร.ม. · 2 ห้องนอน
ผลตอบแทนค่าเช่า
5.1%
ค่าเช่าคาดการณ์
฿25,000/เดือน
ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
฿6.50M
สรุปภาพการลงทุน
ยูนิต 2 นอนราคาต่ำสุดในอาคาร
ต่ำกว่ายูนิตราคาถูกที่สุดถัดไป ฿600K
เชื่อมต่อ BTS อ่อนนุชโดยตรง
ทำไมราคานี้ถึงเป็นจุดเข้าซื้อที่ดี
ที่ราคา ฿5.90M ยูนิตนี้เป็น2 ห้องนอน ที่ราคาต่ำสุด ในโครงการตอนนี้
ยูนิตถัดไป
฿6.50M
฿600K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายกึ่งกลาง
฿6.50M
฿600K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายปัจจุบันของยูนิตเทียบเคียง
แต่ละแท่งในกราฟนี้คือประกาศขาย 2 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ใน ไอดีโอ เวิร์ฟ สุขุมวิท (~46 ตร.ม.) เรียงจากราคาต่ำสุดไปสูงสุด แท่งสีเขียวคือยูนิตนี้ ข้อมูลอ้างอิงจากประกาศบนเว็บไซต์อสังหาฯ หลัก โดยตัดรายการซ้ำออก
ถูกสุด5 รายการแพงสุด
ยูนิตนี้มีศักยภาพทำผลตอบแทนได้แค่ไหน
ที่ค่าเช่ามัธยฐาน ฿25,000/เดือน ยูนิตนี้มีโอกาสสร้างผลตอบแทนค่าเช่า 5.0% และผลตอบแทนสุทธิหลังหักต้นทุน 4.1%
ค่าเช่าคาดการณ์นี้อิงประกาศเช่า 2 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ในอาคารเดียวกัน ไม่ได้ใช้สมมติฐานค่าเช่าระดับบนสุดของตลาด
ค่าเช่าคาดการณ์
฿25,000/เดือน
ค่าเช่าคาดการณ์
รายได้สุทธิ
฿242,000/ปี
หลังหักช่วงว่างเช่าและต้นทุน
ผลตอบแทนสุทธิ
4.1%
หลังหักต้นทุนทั้งหมด
วิธีคำนวณผลตอบแทนของยูนิตนี้
ต้นทุนเข้าซื้อ
฿5,900,000 + ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อ ฿44,489
฿5,944,489
รายได้ค่าเช่า
คำนวณเป็นรายปี
รายได้ค่าเช่าขั้นต้น (฿25,000 x 12)
฿300,000
หักช่วงว่างเช่าตามอัตราเข้าพัก (95%)
-฿15,000
รายได้ค่าเช่าหลังหักช่วงว่างเช่า
฿285,000
ค่าใช้จ่ายดำเนินการต่อปี
คิดเป็นรายปี
ค่าส่วนกลาง (฿2,053/เดือน x 12)
-฿24,640
ค่านายหน้า (1 เดือนค่าเช่า, เปลี่ยนผู้เช่าทุก 2 ปี)
-฿12,500
สำรองซ่อมบำรุง ภาษี และค่าใช้จ่ายจิปาถะ
-฿5,900
ต้นทุนรวมต่อปี
฿43,040
กำไรจากการดำเนินงานสุทธิ
฿241,960
ผลตอบแทนสุทธิ
4.1%
ประกาศเช่าที่ใช้กำหนดค่าเช่าคาดการณ์
นี่คือประกาศเช่า 2 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ล่าสุดใน ไอดีโอ เวิร์ฟ สุขุมวิท (ประมาณ 46 ตร.ม.) เรียงจากค่าเช่าต่ำสุดไปสูงสุด โดยค่าเช่าคาดการณ์ของดีลนี้คือ ฿25,000/เดือน
← กึ่งกลาง →
หากซื้อด้วยสินเชื่อ
ส่วนนี้แสดงผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยเริ่มจากรายได้ค่าเช่าสุทธิด้านบน แล้วหักค่างวดสินเชื่อเพื่อให้เห็นว่าเงินสดที่เหลือจริงหลังใช้เลเวอเรจเป็นเท่าไร
เงื่อนไขสินเชื่อ
80%
3%
เงินสดที่ต้องใช้และค่างวด
เงินสดที่ต้องเตรียม
฿1,224,489
ค่างวดต่อเดือน
฿19,900
ผลตอบแทนหลังใช้เลเวอเรจ
กระแสเงินสดต่อปี
฿3,163
ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด
0.26%
ทำเลและปัจจัยหนุนดีมานด์ผู้เช่า
ไอดีโอ เวิร์ฟ สุขุมวิท
กำลังโหลด Google Maps…
ข้อมูลโครงการ
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2011
- จำนวนยูนิต
- 490
- จำนวนชั้น
- 30 ชั้น
- ขนาดที่ดิน
- 3-1-32 ไร่
1 / 7
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
- ทางเชื่อมตรง BTS อ่อนนุช
- กระจกอาคารช่วยลดความร้อน
- สระว่ายน้ำ
- สปาพูล / จากุซซี่
- ฟิตเนส
- ห้องสมุด
- สวนจัดภูมิทัศน์
- สนามเด็กเล่น
- สนามกีฬา
- ร้านค้าชั้นล่าง
- ที่จอดรถในอาคาร
- ระบบคีย์การ์ด
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- กล้องวงจรปิด
- เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง
ซื้อยูนิตนี้
- ขนาด
- 45.63 ตร.ม.
- ห้องนอน
- 2 ห้องนอน
- ห้องน้ำ
- 1 ห้องน้ำ
- ชั้น
- 10
ยูนิตปรับปรุงใหม่
โควตาต่างชาติพร้อมขาย
ห้องว่างพร้อมโอน
- ราคาซื้อ
- ฿5,900,000
- ราคา / ตร.ม.
- ฿129,301/ตร.ม.
- ผลตอบแทนค่าเช่า
- 5.1%
- ค่าเช่าคาดการณ์
- ฿25,000/เดือน
- ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
- ฿6.50M
ยังอยู่ระหว่างพิจารณาดีลนี้?
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือมีคำถามเฉพาะเกี่ยวกับยูนิตนี้ แจ้งเราได้เลย เรายินดีช่วย
ดูดีลพิเศษอื่น ๆ จาก Livbase
ดูทั้งหมด
ยูนิตที่เพิ่งขาย
ขายได้ใน1 วัน
ขายได้ใน8 วัน
ขายได้ใน8 วัน
