1 / 12
ยูนิต 1 ห้องนอน ราคาดีที่สุดที่ เมโทร ลักซ์ พระราม 4ต่ำกว่ายูนิตราคาถูกที่สุดถัดไป 4.2%ผลตอบแทนค่าเช่า 6.8%
28.62 ตร.ม.
1 ห้องนอน
1 ห้องน้ำ
ชั้น 2
ซื้อยูนิตนี้
LIV 004฿2,300,000
฿80,363/ตร.ม.
฿2,300,000
฿80,363/ตร.ม. · 28.62 ตร.ม. · 1 ห้องนอน
ผลตอบแทนค่าเช่า
6.8%
ค่าเช่าคาดการณ์
฿13,000/เดือน
ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
฿2.40M
สรุปภาพการลงทุน
ราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดในอาคารที่ประมาณ 80,363 บาท/ตร.ม.
1 ห้องนอน ราคาต่ำสุดในอาคาร ต่ำกว่ายูนิตถัดไป 4.2%
ผลตอบแทนค่าเช่าราว 6.8% จากค่าเช่าคาดการณ์ 13,000 บาท/เดือน
ทำไมราคานี้ถึงเป็นจุดเข้าซื้อที่ดี
ที่ราคา ฿2.30M ยูนิตนี้เป็น1 ห้องนอน ที่ราคาต่ำสุด ในโครงการตอนนี้
ยูนิตถัดไป
฿2.40M
฿100K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประเมิน
฿2.46M
฿156K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายกึ่งกลาง
฿2.80M
฿500K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายปัจจุบันของยูนิตเทียบเคียง
แต่ละแท่งในกราฟนี้คือประกาศขาย 1 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ใน เมโทร ลักซ์ พระราม 4 (~29 ตร.ม.) เรียงจากราคาต่ำสุดไปสูงสุด แท่งสีเขียวคือยูนิตนี้ ข้อมูลอ้างอิงจากประกาศบนเว็บไซต์อสังหาฯ หลัก โดยตัดรายการซ้ำออก
ถูกสุด35 รายการแพงสุด
ยูนิตนี้มีศักยภาพทำผลตอบแทนได้แค่ไหน
ที่ค่าเช่า ฿13,000/เดือน ซึ่งเป็นค่าเช่ากลางของประกาศปัจจุบัน ยูนิตนี้มีโอกาสสร้างผลตอบแทนรวม 6.7% และผลตอบแทนสุทธิหลังหักต้นทุน 5.3%
โมเดลนี้อิงค่าเช่ากลางของประกาศ 1 ห้องนอนที่เทียบเคียงได้ในอาคารเดียวกัน ไม่ได้สมมติค่าเช่าระดับบนสุดของตลาด
ค่าเช่าคาดการณ์
฿13,000/เดือน
ค่าเช่าคาดการณ์
รายได้สุทธิ
฿123,900/ปี
หลังหักช่วงว่างเช่าและต้นทุน
ผลตอบแทนสุทธิ
5.3%
หลังหักต้นทุนทั้งหมด
วิธีคำนวณผลตอบแทนของยูนิตนี้
ต้นทุนเข้าซื้อ
฿2,300,000 + ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อ ฿24,556
฿2,324,556
รายได้ค่าเช่า
คำนวณเป็นรายปี
รายได้ค่าเช่าขั้นต้น (฿13,000 x 12)
฿156,000
หักช่วงว่างเช่าตามอัตราเข้าพัก (95%)
-฿7,800
รายได้ค่าเช่าหลังหักช่วงว่างเช่า
฿148,200
ค่าใช้จ่ายดำเนินการต่อปี
คิดเป็นรายปี
ค่าส่วนกลาง (฿1,288/เดือน x 12)
-฿15,455
ค่านายหน้า (1 เดือนค่าเช่า, เปลี่ยนผู้เช่าทุก 2 ปี)
-฿6,500
สำรองซ่อมบำรุง ภาษี และค่าใช้จ่ายจิปาถะ
-฿2,300
ต้นทุนรวมต่อปี
฿24,255
กำไรจากการดำเนินงานสุทธิ
฿123,945
ผลตอบแทนสุทธิ
5.3%
ประกาศเช่าที่ใช้กำหนดค่าเช่าคาดการณ์
นี่คือประกาศเช่า 1 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ล่าสุดใน เมโทร ลักซ์ พระราม 4 (ประมาณ 29 ตร.ม.) เรียงจากค่าเช่าต่ำสุดไปสูงสุด โดยค่าเช่าคาดการณ์ของดีลนี้คือ ฿13,000/เดือน
← กึ่งกลาง →
หากซื้อด้วยสินเชื่อ
ส่วนนี้แสดงผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยเริ่มจากรายได้ค่าเช่าสุทธิด้านบน แล้วหักค่างวดสินเชื่อเพื่อให้เห็นว่าเงินสดที่เหลือจริงหลังใช้เลเวอเรจเป็นเท่าไร
เงื่อนไขสินเชื่อ
80%
3%
เงินสดที่ต้องใช้และค่างวด
เงินสดที่ต้องเตรียม
฿484,556
ค่างวดต่อเดือน
฿7,758
ผลตอบแทนหลังใช้เลเวอเรจ
กระแสเงินสดต่อปี
฿30,855
ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด
6.37%
ทำเลและปัจจัยหนุนดีมานด์ผู้เช่า
เมโทร ลักซ์ พระราม 4
กำลังโหลด Google Maps…
ข้อมูลโครงการ
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2016
- จำนวนยูนิต
- 478
- จำนวนชั้น
- 8 ชั้น
- ขนาดที่ดิน
- 4-0-77.9 ไร่
1 / 5
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
- ฟิตเนส
- สระว่ายน้ำ
- ซาวน่า
- สวนพักผ่อน
- ที่จอดรถในร่ม
- ลิฟต์
- CCTV
- ระบบรักษาความปลอดภัย
- ตู้จดหมาย
ซื้อยูนิตนี้
- ขนาด
- 28.62 ตร.ม.
- ห้องนอน
- 1 ห้องนอน
- ห้องน้ำ
- 1 ห้องน้ำ
- ชั้น
- 2
นั่งมอเตอร์ไซค์ 3 นาที (20 บาท) ถึง BTS ทองหล่อ/เอกมัย
ยูนิตหันหน้าไปทางทิศตะวันตก
มี 7-Eleven หน้าอาคาร
- ราคาซื้อ
- ฿2,300,000
- ราคา / ตร.ม.
- ฿80,363/ตร.ม.
- ผลตอบแทนค่าเช่า
- 6.8%
- ค่าเช่าคาดการณ์
- ฿13,000/เดือน
- ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
- ฿2.40M
ยังอยู่ระหว่างพิจารณาดีลนี้?
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือมีคำถามเฉพาะเกี่ยวกับยูนิตนี้ แจ้งเราได้เลย เรายินดีช่วย
ดูดีลพิเศษอื่น ๆ จาก Livbase
ดูทั้งหมด
ยูนิตที่เพิ่งขาย
ขายได้ใน1 วัน
ขายได้ใน8 วัน
ขายได้ใน8 วัน
