1 / 12
ขายแล้ว
ยูนิต 1 ห้องนอน ราคาต่ำสุดที่ เดอะซี้ด สาทร - ตากสินต่ำกว่าราคาเฉลี่ยในโครงการ ฿540Kผลตอบแทนค่าเช่า 8.0%
32.7 ตร.ม.
1 ห้องนอน
1 ห้องน้ำ
ชั้น 1
ขายแล้ว
LIV-017฿1,650,000
฿50,459/ตร.ม.
฿1,650,000
฿50,459/ตร.ม. · 32.7 ตร.ม. · 1 ห้องนอน
ผลตอบแทนค่าเช่า
8.0%
ค่าเช่าคาดการณ์
฿11,000/เดือน
ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
฿1.68M
ยูนิตนี้ไม่ว่างแล้ว
ขายได้ใน 23 วัน
สรุปภาพการลงทุน
ผลตอบแทนค่าเช่า 8.0% ที่ค่าเช่ามัธยฐาน 11,000 บาท/เดือน
ต่ำกว่าราคาประเมินกรมธนารักษ์ ฿224K
ใกล้ BTS วงเวียนใหญ่
ทำไมราคานี้ถึงเป็นจุดเข้าซื้อที่ดี
ที่ราคา ฿1.65M ยูนิตนี้เป็น1 ห้องนอน ที่ราคาต่ำสุด ในโครงการตอนนี้
ยูนิตถัดไป
฿1.68M
฿26K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประเมิน
฿1.87M
฿224K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายกึ่งกลาง
฿2.19M
฿540K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายปัจจุบันของยูนิตเทียบเคียง
แต่ละแท่งในกราฟนี้คือประกาศขาย 1 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ใน เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน (~33 ตร.ม.) เรียงจากราคาต่ำสุดไปสูงสุด แท่งสีเขียวคือยูนิตนี้ ข้อมูลอ้างอิงจากประกาศบนเว็บไซต์อสังหาฯ หลัก โดยตัดรายการซ้ำออก
ถูกสุด13 รายการแพงสุด
ยูนิตนี้มีศักยภาพทำผลตอบแทนได้แค่ไหน
ที่ค่าเช่ามัธยฐาน ฿11,000/เดือน ผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ที่ 7.9% เมื่อคิดจากต้นทุนซื้อรวมค่าธรรมเนียมโอนส่วนของผู้ซื้อ และผลตอบแทนสุทธิหลังหักต้นทุนอยู่ที่ 5.9%
ค่าเช่าคาดการณ์นี้อิงประกาศเช่า 1 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ในอาคารเดียวกัน ไม่ได้ใช้สมมติฐานค่าเช่าระดับบนสุดของตลาด
ค่าเช่าคาดการณ์
฿11,000/เดือน
ประมาณการโดย Livbase
รายได้สุทธิ
฿98,600/ปี
หลังหักช่วงว่างเช่าและต้นทุน
ผลตอบแทนสุทธิ
5.9%
หลังหักต้นทุนทั้งหมด
วิธีคำนวณผลตอบแทนของยูนิตนี้
ต้นทุนเข้าซื้อ
฿1,650,000 + ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อ ฿18,737
฿1,668,737
รายได้ค่าเช่า
คำนวณเป็นรายปี
รายได้ค่าเช่าขั้นต้น (฿11,000 x 12)
฿132,000
หักช่วงว่างเช่าตามอัตราเข้าพัก (95%)
-฿6,600
รายได้ค่าเช่าหลังหักช่วงว่างเช่า
฿125,400
ค่าใช้จ่ายดำเนินการต่อปี
คิดเป็นรายปี
ค่าส่วนกลาง (฿1,635/เดือน x 12)
-฿19,620
ค่านายหน้า (1 เดือนค่าเช่า, เปลี่ยนผู้เช่าทุก 2 ปี)
-฿5,500
สำรองซ่อมบำรุง ภาษี และค่าใช้จ่ายจิปาถะ
-฿1,650
ต้นทุนรวมต่อปี
฿26,770
กำไรจากการดำเนินงานสุทธิ
฿98,630
ผลตอบแทนสุทธิ
5.9%
ประกาศเช่าที่ใช้กำหนดค่าเช่าคาดการณ์
ค่าเช่าคาดการณ์อิงจากประกาศเช่าเทียบเคียงล่าสุด
← กึ่งกลาง →
เมื่อเทียบกับอาคารใกล้เคียง ยูนิตนี้ให้ผลตอบแทนอย่างไร
เพื่อเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียงบนฐานที่ใกล้เคียงกัน เราประเมินผลตอบแทนค่าเช่าจากราคาประกาศขายที่ดีที่สุดและค่าเช่าคาดการณ์ของยูนิตลักษณะใกล้เคียงในแต่ละโครงการ
หากซื้อด้วยสินเชื่อ
ส่วนนี้แสดงผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยเริ่มจากรายได้ค่าเช่าสุทธิด้านบน แล้วหักค่างวดสินเชื่อเพื่อให้เห็นว่าเงินสดที่เหลือจริงหลังใช้เลเวอเรจเป็นเท่าไร
เงื่อนไขสินเชื่อ
80%
3%
เงินสดที่ต้องใช้และค่างวด
เงินสดที่ต้องเตรียม
฿348,737
ค่างวดต่อเดือน
฿5,565
ผลตอบแทนหลังใช้เลเวอเรจ
กระแสเงินสดต่อปี
฿31,848
ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด
9.13%
ทำเลและปัจจัยหนุนดีมานด์ผู้เช่า
เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน
กำลังโหลด Google Maps…
เกี่ยวกับ เดอะซี้ด สาทร - ตากสิน
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2009
- จำนวนยูนิต
- 219
- จำนวนชั้น
- 8 ชั้น
- ขนาดที่ดิน
- 2-1-6 ไร่
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
- รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- กล้องวงจรปิด
- สวน
- ที่จอดรถ
- เข้าอาคารด้วยคีย์การ์ด
- ลิฟต์โดยสาร
ซื้อยูนิตนี้
- ขนาด
- 32.7 ตร.ม.
- ห้องนอน
- 1 ห้องนอน
- ห้องน้ำ
- 1 ห้องน้ำ
- ชั้น
- 1
มีโควตาต่างชาติ
ห้องว่าง
- ราคาซื้อ
- ฿1,650,000
- ราคา / ตร.ม.
- ฿50,459/ตร.ม.
- ผลตอบแทนค่าเช่า
- 8.0%
- ค่าเช่าคาดการณ์
- ฿11,000/เดือน
- ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
- ฿1.68M
ยังอยู่ระหว่างพิจารณาดีลนี้?
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือมีคำถามเฉพาะเกี่ยวกับยูนิตนี้ แจ้งเราได้เลย เรายินดีช่วย
ยูนิตนี้ไม่ว่างแล้ว
ดูดีลพิเศษอื่น ๆ จาก Livbase
ดูทั้งหมด
ดีลสุดคุ้ม
ดีลสุดคุ้ม
ดีลสุดคุ้ม
ยูนิตที่เพิ่งขาย
ขายได้ใน8 วัน
ขายได้ใน8 วัน
ขายได้ใน10 วัน
