1 / 12
ดีลสุดคุ้ม
ผลตอบแทนค่าเช่า 8.8% ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ต่ำกว่ายูนิตราคาถูกที่สุดถัดไป ฿590K2 ห้องนอน ชั้นบนสุด
48.35 ตร.ม.
2 ห้องนอน
1 ห้องน้ำ
ชั้น 16
ซื้อยูนิตนี้
LIV-022฿3,700,000
฿76,525/ตร.ม.
฿3,700,000
฿76,525/ตร.ม. · 48.35 ตร.ม. · 2 ห้องนอน
ผลตอบแทนค่าเช่า
8.8%
ค่าเช่าคาดการณ์
฿27,000/เดือน
ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
฿4.29M
สรุปภาพการลงทุน
ผลตอบแทนค่าเช่าราว 8.8% ที่ค่าเช่าคาดการณ์
ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
2 ห้องนอน ชั้นบนสุด
ทำไมราคานี้ถึงเป็นจุดเข้าซื้อที่ดี
ยูนิตถัดไป
฿4.29M
฿590K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประเมิน
฿4.25M
฿545K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายกึ่งกลาง
฿4.59M
฿890K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายปัจจุบันของยูนิตเทียบเคียง
แต่ละแท่งในกราฟนี้คือประกาศขาย 2 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ใน พรีมิโอ เวโทร (~48 ตร.ม.) เรียงจากราคาต่ำสุดไปสูงสุด แท่งสีเขียวคือยูนิตนี้ ข้อมูลอ้างอิงจากประกาศบนเว็บไซต์อสังหาฯ หลัก โดยตัดรายการซ้ำออก
ถูกสุด6 รายการแพงสุด
ยูนิตนี้มีศักยภาพทำผลตอบแทนได้แค่ไหน
ที่ค่าเช่ามัธยฐาน ฿27,000/เดือน ยูนิตนี้มีโอกาสสร้างผลตอบแทนค่าเช่า 8.7% และผลตอบแทนสุทธิหลังหักต้นทุน 7.0%
ค่าเช่าคาดการณ์นี้อิงประกาศเช่า 2 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ในอาคารเดียวกัน ไม่ได้ใช้สมมติฐานค่าเช่าระดับบนสุดของตลาด
ค่าเช่าคาดการณ์
฿27,000/เดือน
ประมาณการโดย Livbase
รายได้สุทธิ
฿261,600/ปี
หลังหักช่วงว่างเช่าและต้นทุน
ผลตอบแทนสุทธิ
7.0%
หลังหักต้นทุนทั้งหมด
วิธีคำนวณผลตอบแทนของยูนิตนี้
ต้นทุนเข้าซื้อ
฿3,700,000 + ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อ ฿42,451
฿3,742,451
รายได้ค่าเช่า
คำนวณเป็นรายปี
รายได้ค่าเช่าขั้นต้น (฿27,000 x 12)
฿324,000
หักช่วงว่างเช่าตามอัตราเข้าพัก (95%)
-฿16,200
รายได้ค่าเช่าหลังหักช่วงว่างเช่า
฿307,800
ค่าใช้จ่ายดำเนินการต่อปี
คิดเป็นรายปี
ค่าส่วนกลาง (฿2,418/เดือน x 12)
-฿29,010
ค่านายหน้า (1 เดือนค่าเช่า, เปลี่ยนผู้เช่าทุก 2 ปี)
-฿13,500
สำรองซ่อมบำรุง ภาษี และค่าใช้จ่ายจิปาถะ
-฿3,700
ต้นทุนรวมต่อปี
฿46,210
กำไรจากการดำเนินงานสุทธิ
฿261,590
ผลตอบแทนสุทธิ
7.0%
ประกาศเช่าที่ใช้กำหนดค่าเช่าคาดการณ์
ค่าเช่าคาดการณ์อิงจากประกาศเช่าเทียบเคียงล่าสุด
← กึ่งกลาง →
เมื่อเทียบกับอาคารใกล้เคียง ยูนิตนี้ให้ผลตอบแทนอย่างไร
เพื่อเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียงบนฐานที่ใกล้เคียงกัน เราประเมินผลตอบแทนค่าเช่าจากราคาประกาศขายที่ดีที่สุดและค่าเช่าคาดการณ์ของยูนิตลักษณะใกล้เคียงในแต่ละโครงการ
หากซื้อด้วยสินเชื่อ
ส่วนนี้แสดงผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยเริ่มจากรายได้ค่าเช่าสุทธิด้านบน แล้วหักค่างวดสินเชื่อเพื่อให้เห็นว่าเงินสดที่เหลือจริงหลังใช้เลเวอเรจเป็นเท่าไร
เงื่อนไขสินเชื่อ
80%
3%
เงินสดที่ต้องใช้และค่างวด
เงินสดที่ต้องเตรียม
฿782,451
ค่างวดต่อเดือน
฿12,479
ผลตอบแทนหลังใช้เลเวอเรจ
กระแสเงินสดต่อปี
฿111,836
ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด
14.29%
ทำเลและปัจจัยหนุนดีมานด์ผู้เช่า
พรีมิโอ เวโทร
กำลังโหลด Google Maps…
เกี่ยวกับ พรีมิโอ เวโทร
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2015
- จำนวนยูนิต
- 289
- จำนวนชั้น
- 16 ชั้น
- ขนาดที่ดิน
- 3-1-10 ไร่
1 / 3
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
- สระว่ายน้ำ
- ห้องฟิตเนส
- ซาวน่า
- ห้องโยคะ
- สวน
- ห้องสมุด
- ล็อบบี้
- ลู่วิ่ง
- ห้องจดหมาย
- ระบบคีย์การ์ด
- กล้องวงจรปิด
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
ซื้อยูนิตนี้
- ขนาด
- 48.35 ตร.ม.
- ห้องนอน
- 2 ห้องนอน
- ห้องน้ำ
- 1 ห้องน้ำ
- ชั้น
- 16
- ราคาซื้อ
- ฿3,700,000
- ราคา / ตร.ม.
- ฿76,525/ตร.ม.
- ผลตอบแทนค่าเช่า
- 8.8%
- ค่าเช่าคาดการณ์
- ฿27,000/เดือน
- ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
- ฿4.29M
ยังอยู่ระหว่างพิจารณาดีลนี้?
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือมีคำถามเฉพาะเกี่ยวกับยูนิตนี้ แจ้งเราได้เลย เรายินดีช่วย
ดูดีลพิเศษอื่น ๆ จาก Livbase
ดูทั้งหมด
ดีลสุดคุ้ม
ดีลสุดคุ้ม
ยูนิตที่เพิ่งขาย
ขายได้ใน8 วัน
ขายได้ใน8 วัน
ขายได้ใน10 วัน
