1 / 15
ขายแล้ว
ยูนิต 2 ห้องนอน ที่ ไลฟ์ สุขุมวิท 48ผลตอบแทนค่าเช่า 6.6%ค่าเช่าคาดการณ์ ฿35K/เดือน
60.48 ตร.ม.
2 ห้องนอน
2 ห้องน้ำ
ชั้น 23
ขายแล้ว
LIV 008฿6,400,000
฿105,820/ตร.ม.
฿6,400,000
฿105,820/ตร.ม. · 60.48 ตร.ม. · 2 ห้องนอน
ผลตอบแทนค่าเช่า
6.6%
ค่าเช่าคาดการณ์
฿35,000/เดือน
ยูนิตนี้ไม่ว่างแล้ว
ขายได้ใน 22 วัน
สรุปภาพการลงทุน
ยูนิต 2 ห้องนอนราคาต่ำสุดในทั้งอาคาร
ผลตอบแทนค่าเช่า 6.6% - สูงมากสำหรับย่านพระโขนง
เดินถึง BTS และ W District ภายใน 10 นาที ช่วยหนุนดีมานด์ผู้เช่าและสภาพคล่องในการขายต่อ
ทำไมราคานี้ถึงเป็นจุดเข้าซื้อที่ดี
ที่ราคา ฿6.40M ยูนิตนี้เป็นยูนิต 2 ห้องนอนราคาต่ำสุด ในทั้งอาคาร
ราคาประกาศขายกึ่งกลาง
฿7.50M
฿1.10M สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายปัจจุบันของยูนิตเทียบเคียง
แต่ละแท่งในกราฟนี้คือประกาศขาย 2 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ใน ไลฟ์ สุขุมวิท 48 (~60 ตร.ม.) เรียงจากราคาต่ำสุดไปสูงสุด แท่งสีเขียวคือยูนิตนี้ ข้อมูลอ้างอิงจากประกาศบนเว็บไซต์อสังหาฯ หลัก โดยตัดรายการซ้ำออก
ถูกสุด21 รายการแพงสุด
ยูนิตนี้มีศักยภาพทำผลตอบแทนได้แค่ไหน
ที่ค่าเช่า ฿35,000/เดือน ซึ่งเป็นค่าเช่ากลางของประกาศปัจจุบัน ยูนิตนี้มีโอกาสสร้างผลตอบแทนประมาณ 6.6%
โมเดลนี้อิงค่าเช่ากลางของประกาศ 1 ห้องนอนที่เทียบเคียงได้ในอาคารเดียวกัน ไม่ได้สมมติค่าเช่าระดับบนสุดของตลาด
ค่าเช่าคาดการณ์
฿35,000/เดือน
ค่าเช่าคาดการณ์
รายได้สุทธิ
฿340,300/ปี
หลังหักช่วงว่างเช่าและต้นทุน
ผลตอบแทนสุทธิ
5.3%
หลังหักต้นทุนทั้งหมด
วิธีคำนวณผลตอบแทนของยูนิตนี้
ต้นทุนเข้าซื้อ
฿6,400,000 + ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อ ฿61,448
฿6,461,448
รายได้ค่าเช่า
คำนวณเป็นรายปี
รายได้ค่าเช่าขั้นต้น (฿35,000 x 12)
฿420,000
หักช่วงว่างเช่าตามอัตราเข้าพัก (95%)
-฿21,000
รายได้ค่าเช่าหลังหักช่วงว่างเช่า
฿399,000
ค่าใช้จ่ายดำเนินการต่อปี
คิดเป็นรายปี
ค่าส่วนกลาง (฿2,903/เดือน x 12)
-฿34,836
ค่านายหน้า (1 เดือนค่าเช่า, เปลี่ยนผู้เช่าทุก 2 ปี)
-฿17,500
สำรองซ่อมบำรุง ภาษี และค่าใช้จ่ายจิปาถะ
-฿6,400
ต้นทุนรวมต่อปี
฿58,736
กำไรจากการดำเนินงานสุทธิ
฿340,264
ผลตอบแทนสุทธิ
5.3%
ประกาศเช่าที่ใช้กำหนดค่าเช่าคาดการณ์
นี่คือประกาศเช่า 1 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ล่าสุดใน ไลฟ์ สุขุมวิท 48 (ประมาณ 60 ตร.ม.) เรียงจากค่าเช่าต่ำสุดไปสูงสุด โดยค่าเช่าคาดการณ์ของดีลนี้คือ ฿35,000/เดือน
← กึ่งกลาง →
หากซื้อด้วยสินเชื่อ
ส่วนนี้แสดงผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยเริ่มจากรายได้ค่าเช่าสุทธิด้านบน แล้วหักค่างวดสินเชื่อเพื่อให้เห็นว่าเงินสดที่เหลือจริงหลังใช้เลเวอเรจเป็นเท่าไร
เงื่อนไขสินเชื่อ
80%
3%
เงินสดที่ต้องใช้และค่างวด
เงินสดที่ต้องเตรียม
฿1,341,448
ค่างวดต่อเดือน
฿21,586
ผลตอบแทนหลังใช้เลเวอเรจ
กระแสเงินสดต่อปี
฿81,230
ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด
6.06%
ทำเลและปัจจัยหนุนดีมานด์ผู้เช่า
ไลฟ์ สุขุมวิท 48
กำลังโหลด Google Maps…
ข้อมูลโครงการ
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2018
- จำนวนยูนิต
- 612
- อาคาร A
- 19 ชั้น
- อาคาร B
- 31 ชั้น
- ขนาดที่ดิน
- 3-2-99 ไร่
1 / 2
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
- สระว่ายน้ำระบบเกลือบนดาดฟ้า (ทั้งสองอาคาร)
- ฟิตเนสลอยฟ้าพร้อมซาวน่าและพื้นที่อาบแดด วิวพาโนรามา
- พื้นที่โคเวิร์กกิ้งและห้องสมุด พร้อม Wi-Fi
- สวนพักผ่อนและพื้นที่สีเขียวชั้นล่าง
- บริการรถรับส่งไป BTS
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม., CCTV และคีย์การ์ด
ซื้อยูนิตนี้
- ขนาด
- 60.48 ตร.ม.
- ห้องนอน
- 2 ห้องนอน
- ห้องน้ำ
- 2 ห้องน้ำ
- ชั้น
- 23
ยูนิตมุมที่ได้รับแสงธรรมชาติอย่างเต็มที่
- ราคาซื้อ
- ฿6,400,000
- ราคา / ตร.ม.
- ฿105,820/ตร.ม.
- ผลตอบแทนค่าเช่า
- 6.6%
- ค่าเช่าคาดการณ์
- ฿35,000/เดือน
ยังอยู่ระหว่างพิจารณาดีลนี้?
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือมีคำถามเฉพาะเกี่ยวกับยูนิตนี้ แจ้งเราได้เลย เรายินดีช่วย
ยูนิตนี้ไม่ว่างแล้ว
ดูดีลพิเศษอื่น ๆ จาก Livbase
ดูทั้งหมด
ยูนิตที่เพิ่งขาย
ขายได้ใน1 วัน
ขายได้ใน8 วัน
ขายได้ใน8 วัน
