1 / 20
ขายแล้ว
ยูนิต 1 ห้องนอน ราคาต่ำสุดที่ ไอดีโอ เวิร์ฟ สุขุมวิทต่ำกว่ายูนิตราคาถูกที่สุดถัดไป ฿600Kผลตอบแทนค่าเช่า 6.4%
30.98 ตร.ม.
1 ห้องนอน
1 ห้องน้ำ
ชั้น 25
ขายแล้ว
LIV 002฿3,200,000
฿103,292/ตร.ม.
฿3,200,000
฿103,292/ตร.ม. · 30.98 ตร.ม. · 1 ห้องนอน
ผลตอบแทนค่าเช่า
6.4%
ค่าเช่าคาดการณ์
฿17,000/เดือน
ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
฿3.80M
ยูนิตนี้ไม่ว่างแล้ว
ขายได้ใน 38 วัน
สรุปภาพการลงทุน
ผลตอบแทนค่าเช่าราว 6.4% ที่ค่าเช่าคาดการณ์
1 ห้องนอน ราคาต่ำสุดในอาคาร ต่ำกว่ายูนิตถัดไป 15.8%
ห่างจาก BTS อ่อนนุช 10 เมตร ช่วยให้มีดีมานด์ผู้เช่าต่อเนื่อง
ทำไมราคานี้ถึงเป็นจุดเข้าซื้อที่ดี
ที่ราคา ฿3.20M ยูนิตนี้เป็น1 ห้องนอน ที่ราคาต่ำสุด ในโครงการตอนนี้
ยูนิตถัดไป
฿3.80M
฿600K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประเมิน
฿3.76M
฿561K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายกึ่งกลาง
฿4.10M
฿900K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายปัจจุบันของยูนิตเทียบเคียง
แต่ละแท่งในกราฟนี้คือประกาศขาย 1 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ใน ไอดีโอ เวิร์ฟ สุขุมวิท (~31 ตร.ม.) เรียงจากราคาต่ำสุดไปสูงสุด แท่งสีเขียวคือยูนิตนี้ ข้อมูลอ้างอิงจากประกาศบนเว็บไซต์อสังหาฯ หลัก โดยตัดรายการซ้ำออก
ถูกสุด10 รายการแพงสุด
ยูนิตนี้มีศักยภาพทำผลตอบแทนได้แค่ไหน
ที่ค่าเช่า ฿17,000/เดือน ซึ่งเป็นค่าเช่ากลางของประกาศปัจจุบัน ยูนิตนี้มีโอกาสสร้างผลตอบแทนรวม 6.4% และผลตอบแทนสุทธิหลังหักต้นทุน 5.3%
โมเดลนี้อิงค่าเช่ากลางของประกาศ 1 ห้องนอนที่เทียบเคียงได้ในอาคารเดียวกัน ไม่ได้สมมติค่าเช่าระดับบนสุดของตลาด
ค่าเช่าคาดการณ์
฿17,000/เดือน
ค่าเช่าคาดการณ์
รายได้สุทธิ
฿169,100/ปี
หลังหักช่วงว่างเช่าและต้นทุน
ผลตอบแทนสุทธิ
5.3%
หลังหักต้นทุนทั้งหมด
วิธีคำนวณผลตอบแทนของยูนิตนี้
ต้นทุนเข้าซื้อ
฿3,200,000 + ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อ ฿188
฿3,200,188
รายได้ค่าเช่า
คำนวณเป็นรายปี
รายได้ค่าเช่าขั้นต้น (฿17,000 x 12)
฿204,000
หักช่วงว่างเช่าตามอัตราเข้าพัก (95%)
-฿10,200
รายได้ค่าเช่าหลังหักช่วงว่างเช่า
฿193,800
ค่าใช้จ่ายดำเนินการต่อปี
คิดเป็นรายปี
ค่าส่วนกลาง (฿1,084/เดือน x 12)
-฿13,012
ค่านายหน้า (1 เดือนค่าเช่า, เปลี่ยนผู้เช่าทุก 2 ปี)
-฿8,500
สำรองซ่อมบำรุง ภาษี และค่าใช้จ่ายจิปาถะ
-฿3,200
ต้นทุนรวมต่อปี
฿24,712
กำไรจากการดำเนินงานสุทธิ
฿169,088
ผลตอบแทนสุทธิ
5.3%
ประกาศเช่าที่ใช้กำหนดค่าเช่าคาดการณ์
นี่คือประกาศเช่า 1 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ล่าสุดใน ไอดีโอ เวิร์ฟ สุขุมวิท (ประมาณ 31 ตร.ม.) เรียงจากค่าเช่าต่ำสุดไปสูงสุด โดยค่าเช่าคาดการณ์ของดีลนี้คือ ฿17,000/เดือน
← กึ่งกลาง →
หากซื้อด้วยสินเชื่อ
ส่วนนี้แสดงผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยเริ่มจากรายได้ค่าเช่าสุทธิด้านบน แล้วหักค่างวดสินเชื่อเพื่อให้เห็นว่าเงินสดที่เหลือจริงหลังใช้เลเวอเรจเป็นเท่าไร
เงื่อนไขสินเชื่อ
80%
3%
เงินสดที่ต้องใช้และค่างวด
เงินสดที่ต้องเตรียม
฿640,188
ค่างวดต่อเดือน
฿10,793
ผลตอบแทนหลังใช้เลเวอเรจ
กระแสเงินสดต่อปี
฿39,572
ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด
6.18%
ทำเลและปัจจัยหนุนดีมานด์ผู้เช่า
ไอดีโอ เวิร์ฟ สุขุมวิท
กำลังโหลด Google Maps…
ข้อมูลโครงการ
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2011
- จำนวนยูนิต
- 490
- จำนวนชั้น
- 30 ชั้น
- ขนาดที่ดิน
- 3-1-32 ไร่
1 / 8
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
- ทางเชื่อมตรง BTS อ่อนนุช
- กระจกอาคารช่วยลดความร้อน
- สระว่ายน้ำ
- สปาพูล / จากุซซี่
- ฟิตเนส
- ห้องสมุด
- สวนจัดภูมิทัศน์
- สนามเด็กเล่น
- สนามกีฬา
- ร้านค้าชั้นล่าง
- ที่จอดรถในอาคาร
- ระบบคีย์การ์ด
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- กล้องวงจรปิด
- เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง
ซื้อยูนิตนี้
- ขนาด
- 30.98 ตร.ม.
- ห้องนอน
- 1 ห้องนอน
- ห้องน้ำ
- 1 ห้องน้ำ
- ชั้น
- 25
วิวเมืองจากชั้นสูง
ผัง 1 ห้องนอนขนาดกะทัดรัด
- ราคาซื้อ
- ฿3,200,000
- ราคา / ตร.ม.
- ฿103,292/ตร.ม.
- ผลตอบแทนค่าเช่า
- 6.4%
- ค่าเช่าคาดการณ์
- ฿17,000/เดือน
- ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
- ฿3.80M
ยังอยู่ระหว่างพิจารณาดีลนี้?
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือมีคำถามเฉพาะเกี่ยวกับยูนิตนี้ แจ้งเราได้เลย เรายินดีช่วย
ยูนิตนี้ไม่ว่างแล้ว
ดูดีลพิเศษอื่น ๆ จาก Livbase
ดูทั้งหมด
ยูนิตที่เพิ่งขาย
ขายได้ใน1 วัน
ขายได้ใน8 วัน
ขายได้ใน8 วัน
