1 / 13
ขายแล้ว
ยูนิต 1 ห้องนอน ราคาต่ำสุดที่ ชีวาทัย ปิ่นเกล้าต่ำกว่าราคาประเมินทางการ 18%ผลตอบแทนค่าเช่า 8.0%
29.31 ตร.ม.
1 ห้องนอน
1 ห้องน้ำ
ชั้น 6
ขายแล้ว
LIV-010฿2,250,000
฿76,766/ตร.ม.
฿2,250,000
฿76,766/ตร.ม. · 29.31 ตร.ม. · 1 ห้องนอน
ผลตอบแทนค่าเช่า
8.0%
ค่าเช่ากลางจากประกาศ
฿15,000/เดือน
ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
฿2.29M
ยูนิตนี้ไม่ว่างแล้ว
ขายได้ใน 14 วัน
สรุปภาพการลงทุน
ผลตอบแทนค่าเช่า 8.00% จากค่าเช่ากลางของประกาศ
ราคาต่อตารางเมตรต่ำสุดในอาคาร
ต่ำกว่าราคาประเมินกรมธนารักษ์ ฿485K
ทำไมราคานี้ถึงเป็นจุดเข้าซื้อที่ดี
ที่ราคา ฿2.25M ยูนิตนี้เป็น1 ห้องนอน ที่ราคาต่ำสุด ในโครงการตอนนี้
ยูนิตถัดไป
฿2.29M
฿40K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประเมิน
฿2.73M
฿485K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายกึ่งกลาง
฿2.75M
฿498K สูงกว่ายูนิตนี้
ราคาประกาศขายปัจจุบันของยูนิตเทียบเคียง
แต่ละแท่งในกราฟนี้คือประกาศขาย 1 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ใน ชีวาทัย ปิ่นเกล้า (~29 ตร.ม.) เรียงจากราคาต่ำสุดไปสูงสุด แท่งสีเขียวคือยูนิตนี้ ข้อมูลอ้างอิงจากประกาศบนเว็บไซต์อสังหาฯ หลัก โดยตัดรายการซ้ำออก
ถูกสุด14 รายการแพงสุด
ยูนิตนี้มีศักยภาพทำผลตอบแทนได้แค่ไหน
ที่ค่าเช่า ฿15,000/เดือน ซึ่งเป็นค่าเช่ากลางของประกาศปัจจุบัน ยูนิตนี้มีโอกาสสร้างผลตอบแทนค่าเช่า 7.9% และผลตอบแทนสุทธิหลังหักต้นทุน 6.4%
โมเดลนี้อิงค่าเช่ากลางของประกาศ 1 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ในอาคารเดียวกัน ไม่ได้สมมติค่าเช่าระดับบนสุดของตลาด
ค่าเช่าคาดการณ์
฿15,000/เดือน
ค่าเช่าคาดการณ์
รายได้สุทธิ
฿145,400/ปี
หลังหักช่วงว่างเช่าและต้นทุน
ผลตอบแทนสุทธิ
6.4%
หลังหักต้นทุนทั้งหมด
วิธีคำนวณผลตอบแทนของยูนิตนี้
ต้นทุนเข้าซื้อ
฿2,250,000 + ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อ ฿27,346
฿2,277,346
รายได้ค่าเช่า
คำนวณเป็นรายปี
รายได้ค่าเช่าขั้นต้น (฿15,000 x 12)
฿180,000
หักช่วงว่างเช่าตามอัตราเข้าพัก (95%)
-฿9,000
รายได้ค่าเช่าหลังหักช่วงว่างเช่า
฿171,000
ค่าใช้จ่ายดำเนินการต่อปี
คิดเป็นรายปี
ค่าส่วนกลาง (฿1,319/เดือน x 12)
-฿15,827
ค่านายหน้า (1 เดือนค่าเช่า, เปลี่ยนผู้เช่าทุก 2 ปี)
-฿7,500
สำรองซ่อมบำรุง ภาษี และค่าใช้จ่ายจิปาถะ
-฿2,250
ต้นทุนรวมต่อปี
฿25,577
กำไรจากการดำเนินงานสุทธิ
฿145,423
ผลตอบแทนสุทธิ
6.4%
ประกาศเช่าที่ใช้กำหนดค่าเช่าคาดการณ์
นี่คือประกาศเช่า 1 ห้องนอน ที่เทียบเคียงได้ล่าสุดใน ชีวาทัย ปิ่นเกล้า (ประมาณ 29 ตร.ม.) เรียงจากค่าเช่าต่ำสุดไปสูงสุด โดยค่าเช่าคาดการณ์ของดีลนี้คือ ฿15,000/เดือน
← กึ่งกลาง →
เมื่อเทียบกับอาคารใกล้เคียง ยูนิตนี้ให้ผลตอบแทนอย่างไร
เพื่อเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียงบนฐานที่ใกล้เคียงกัน เราประเมินผลตอบแทนค่าเช่าจากราคาประกาศขายที่ดีที่สุดในแต่ละโครงการ เทียบกับค่าเช่ากลางของยูนิตลักษณะใกล้เคียงในโครงการนั้น
หากซื้อด้วยสินเชื่อ
ส่วนนี้แสดงผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยเริ่มจากรายได้ค่าเช่าสุทธิด้านบน แล้วหักค่างวดสินเชื่อเพื่อให้เห็นว่าเงินสดที่เหลือจริงหลังใช้เลเวอเรจเป็นเท่าไร
เงื่อนไขสินเชื่อ
80%
3%
เงินสดที่ต้องใช้และค่างวด
เงินสดที่ต้องเตรียม
฿477,346
ค่างวดต่อเดือน
฿7,589
ผลตอบแทนหลังใช้เลเวอเรจ
กระแสเงินสดต่อปี
฿54,356
ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด
11.39%
ทำเลและปัจจัยหนุนดีมานด์ผู้เช่า
ชีวาทัย ปิ่นเกล้า
กำลังโหลด Google Maps…
ข้อมูลโครงการ
- ปีที่สร้างเสร็จ
- 2022
- จำนวนยูนิต
- 588
- จำนวนชั้น
- 13 ชั้น
- ขนาดที่ดิน
- 4-0-75 ไร่
1 / 3
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
- ล็อบบี้
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- ซาวน่า
- ห้องอบไอน้ำ
- พื้นที่ทำงานร่วม
- ห้องเด็ก
- โรงภาพยนตร์ขนาดเล็ก
- ห้องจดหมาย
- พื้นที่รับรอง
- ระบบบ้านอัจฉริยะ
- ที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า
- สวน
ซื้อยูนิตนี้
- ขนาด
- 29.31 ตร.ม.
- ห้องนอน
- 1 ห้องนอน
- ห้องน้ำ
- 1 ห้องน้ำ
- ชั้น
- 6
ครัวแยกเป็นสัดส่วน
วิวชุมชนทางทิศเหนือค่อนไปทางตะวันตก
- ราคาซื้อ
- ฿2,250,000
- ราคา / ตร.ม.
- ฿76,766/ตร.ม.
- ผลตอบแทนค่าเช่า
- 8.0%
- ค่าเช่ากลางจากประกาศ
- ฿15,000/เดือน
- ยูนิตที่ถูกที่สุดถัดจากยูนิตนี้
- ฿2.29M
ยังอยู่ระหว่างพิจารณาดีลนี้?
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือมีคำถามเฉพาะเกี่ยวกับยูนิตนี้ แจ้งเราได้เลย เรายินดีช่วย
ยูนิตนี้ไม่ว่างแล้ว
ดูดีลพิเศษอื่น ๆ จาก Livbase
ดูทั้งหมด
ยูนิตที่เพิ่งขาย
ขายได้ใน1 วัน
ขายได้ใน8 วัน
ขายได้ใน8 วัน
